改弦更张，舆论先行，岁月史书，无懈可击。
如何确保保证房价的有序下行？
未来的核心逻辑通胀一直没有改变，还款真的会越来越容易，把时间维度拉长，这是不可避免的。
在此之前，我们必须回答一个问题，房子的折旧费究竟存不存在。过去城中村的拆迁行为，基本上就是再说，房子在折旧到不能住人的时候，国家会补贴拆迁暴富，即房子旧了但是房子不仅没有折旧，还是升值的。
但这个逻辑，未来是否还会成立？实际上同区块老小区和新小区在二手房市场的估值是存在很大差异的，这个差异大到不是楼层可以忽略的。
过去房子不理性的涨幅，遮住了一切矛盾，当信心失去，被遮掩的问题也就逐渐显现出来。
最直接的问题是，你是要用30年换一个居住之所？在资产增值的时代，6个钱包是毫无压力，毕竟所有努力，都会转换成资产。
但在中国社会下，掏空父母的棺材本，让他们年纪很大还要做工来维持生计，是否有些不人道？
当代际剥削反向之后，即子女剥削父母的情况成为现实，生育率低下是不满足被剥削条件者给出的解决方案。
这是一条很微妙的线，也是买房啃老在过去一直让人困惑的地方，为什么买房者赢而十年，不买房着输十年。
一旦资产出现滞涨或者是下跌，买房啃老的行为就不在是正确的行为，那么年轻人能够支付的首付，会大大削减，即潜在合格购房群体的下降，又会倒闭着房价下跌，实现循环。
房产税，说起来10年之内我不看好这个税种的落地，但不得不承认这确实是大杀器，利益点很难平衡而且会让房价无序下跌。
保证房价的有序下跌的核心逻辑是 ，持有成本和折旧费，即在假定通货不膨胀的理想情况下，二手房应该是随着年限有序下跌的，残值的下跌幅度应该是装修后大幅下跌（？）然后缓慢下跌，直到剩下的价值是就业、医疗、教育、交通，越接近残值计算时，这些比重越高，即二手房跌倒一定程度时，位置的因素成为决定性因素时，就不会在跌了，这个年限会非常长。
房子的折旧可能会出台折旧等级，毕竟养护不同，折旧级别的换算也是不同的。
然后在加上通货膨胀的计算，房价其实也不会跌到哪去，核心区的房子，不可能是普通人买得起的。