为什么要买房？因为房价会涨？ 这几个月一直在看数据，这轮周期的顶点大概22年，与18年形成一个双峰。15年到17年中，去库存，二年全国城市房价将近翻倍。过去是普涨，但下跌却并非普跌，具体还要看城市和地段。整体来看，房价自高点回落，消费贷收紧后平均下降约25%。比如上海普跌18%，南京25%，三线城市（ 如我老家）跌幅达35%。**抗跌能力因地段而异，优势地段由于存在大量置换需求，表现更稳健。** 即便是下跌最严重的三线城市，目前也没有跌穿15年涨价之前，大概持平16年，但是考虑到16年到19年收入持续上涨，疫情叠加中美对立，造就的下行周期，当前买房的同位压力约合15年左右的水平。 回头看，房价的下跌周期最困难的时候已经度过，即快速下跌造成的，高位接盘群体所可能产生的社会紊乱，当时是通过消费贷续命2年，在收紧消费贷压制深圳的投资资金之后，压力从一线传导到全国，接着通过行政命令压制两年，同时降低LPR,基本上阻力已经被大部分消化。接下来哪怕是黑征信断贷，又或者是提前还款，都不会在改变什么。 **稀缺资源永远稀缺。** 医院、高校、地铁、高铁、CBD等配套，决定了人口和需求的流向。这也是未来城市竞争的核心：年轻人口将流向哪里？而城市里依旧需要大量廉价住房，满足外来劳动力的生存需求。普通地段的房子将持续贬值，超高层住宅未来很可能沦为城市贫民窟。 **事缓则圆**，人为拉升周期，以时间换空间，绝佳的策略，隐隐有些超越美国，成为世界第一大国的态势。这么好，**那么代价呢？** 叠加移动互联网大爆发，抖音短视频风靡全国，意识形态快速迭代。现代人发现，由于延续的社会主义低保政策，只要自我阉割，降低欲望，不生孩子，不买房，不结婚，不买车——每减少一项，生活压力就会降低一级。由此催生的“投机”与“躺平”成为部分群体的主流选择，尤其在互联网舆论场中被极大放大。每一代都有选择躺平的人，只是在房价两年翻倍后，门槛被拉得更高了。互联网把这些声音放大成可以与主流抗衡的群体，便不再稀奇。 水总是流向最轻松的地方，这并不是某一代人的问题，而是整个社会发展的代价。 --- 众所周知，美元在贬值，黄金在上涨，动态汇率锚定美元的人民币，也会跟着贬值。 如前所述，房子作为天然的做多工具，即便收入不变，其价格长期也应上升。房产价值分化加剧，一线核心资产的保值能力依然突出。 钱的大头最终还是需要兑换成资产性质的物品，至少要比持有银行中的存款保值。 资金最终都要转化为资产性质的物品，至少要比存款更能保值。目前国内尚无更优质的投资选择，且外汇管制下，普通人难以大规模转移资金。因此，对普通人而言，最好的策略是储蓄，等待优质资产超跌时入手，或者分散投资于黄金、美元、股票等。 考虑到未来经济形势的不确定性，在短期内不建议高杠杆购房，除非资产足够优质、能够承受杠杆带来的风险。 现在的下行周期，买优质地段的房依然是相对优势的资产配置。即使后续还会下跌几年，从长远看依然不亏。 杠杆负债关键在于是否选对了优质资产，并有能力承受短期压力。 买房的理由，从来不只是因为房价会上涨，更在于资产长期抗风险和保值增值的需求。周期调整，为未来分化和新一轮机会铺路。选择核心资源、理性杠杆、稳健心态，是穿越周期、对抗不确定性的最佳策略。归根结底，买房，是对未来主动的选择，也是中国家庭资产配置的底牌。。 ------ 虽然整体房价呈现出下跌的态势，但是优质资产并没有出现崩盘的情况，依旧呈现出较高的价位。考虑到不加杠杆或者是较低杠杆的情况下，对初始资金有着不低的要求，所以其实现状还是处在一个相对高点的位置。 不管社会运行的核心逻辑如何更改，稀缺始终是稀缺，大部分三线的城市的房子很早之间就应该呈现出微涨甚至是滞涨的趋势，但以六个钱包。 比如一个大学毕业的三线城市年轻人，在一线城市混了几年，而后年龄大了去二线城市置业，本质上说，三线城市是承接无法在二线城市置业的人。 二线城市和三线城市的区别在于就业。考虑到社会历史的进程，10年内可以看到一线重回高峰，但不好说三线是否能够站稳现在的脚步。 那么接下来会发生什么情况呢？ 出生人口是否能长期稳定在900w左右，是长期向下，还是短暂的触底之后，能够反弹来到1500w,略低于死亡人口。 这是长期来看，非常重要的指标。 接下来还有20年的1500w人口源源不断的涌入jiu'y 你知道的三座大山只是表象，消灭了旧的三座大山，只会出现新的三座大山。本质上社会还是一个排位的社会，在物质需求满足之后。 买车的话，我的观点是否有大量用车需求，有的话买肯定是不亏的，哪怕只是通勤，本质上是买车是买用车服务，健全的公共道路网络。 ---- 出生人口，现在最大的问题是收益率不够高，高度原子化的社会，增强了社会分工，却弱化了族群概念，我们父辈的养老问题基本处理的不错，但我们这一代很难说。 先前提到躺平的声音过高，严重影响了结婚率，即一个人过的很好，但两个人就要都要为孩子做牺牲。