关于房子相关数据的进一步追踪

首先来说，看到的各地的房价值都是拟合数据，大体上反映出房价的走势，但如果聚焦到实际来看，则要分析，如果只在观望阶段，这个数据就可以来作为是否继续了解的判断。

其次，不同城市之间的成交数不同，拟合出的结果也不同，成交量越大，趋势的可靠性越高，三线城市堪堪维持趋势，但无法反映具体的数据，成交量在2000月，二线城市好些，可以看出区块的走势分化。

目前县城以及四线的拟合数据是有价无市，波动很大，价格的影响因素太多。

房子的宏观维度指标有，成交量，成交价，降价数量，涨价数量，新增挂牌，总挂牌，看房人数。

目前一线的新增挂牌和成交量 基本持平，总挂牌缓慢上升。很考验政策。

二线城市起，成交量是新增挂牌的1/3甚至是更多，即卖出一套，可能会有3套流入市场，但不缺乏购买人群。房子下跌幅度缓慢，区块分化严重，为了卖房，降价数量多，也在一定程度上影响了拟合出的均价，即不好位置的房子会降很多，好的位置按照市场价出的很快。去化周期遥遥无期。

三线城市的成交量和新增挂牌差异在1/8甚至更多，严重的如合肥接近1/10。部分区域实际上已经接近崩盘。核心区域依旧有较好的流动性。

房价下降到一定程度，就很难继续下降了，因为不存在持有成本，在老家买一套便宜房子，只在过年的时候回去住。目前房产税试点还在尝试解决持有成本的问题，目前看起来没有作用。房屋的维修成本，在过去几年被拆迁和房票淡化了，过去老房屋的维修成本是0还产生了巨大的收益，但是之后应该不会这样了。但维修成本的核心在于不住人就没有成本。

而且没有到了急需用钱的地步，也没有勇气去割肉卖房。因为发现还了好多年的房贷，现在就算把房子卖了，卖房子的钱也不够还银行剩余的房贷，不但之前的首付，这几年还的贷款打水漂了，还得在补贴一部分现金才能把欠银行的帐给平了。做不了这个决定啊，心里也过不去这个坎。

只要这一点不解决，房屋就不会成为廉价的商品，价格就存在瞄点，即这一波抛售群体找到了接盘群体之后，后续的人就是不卖，那么房价还会回来的。

从政策上考虑，需要控制这种情况的发生。

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然后人口的方面。政策不变的情况下，今年的出生人口应该在800万左右，不超过850万。明年的出生人口应该在800万以下了。

幼儿园，小学，中学的倒闭潮会逐次发生，但这些对于核心区是不可见的，裁撤的只有比如希望小学，老家的偏远中学这种，高中的存在会因为55分流的终结，变化不会太多。目前只蔓延到小学二年级，所以先行的初中，高中，短期内没有影响。

关注人口是为了从长期锁定房产的终局，把聪明的人从局中解放出来，这些人闹事很麻烦，至于说更聪明，要么出去了，要么就是既得利益者，对内局势不会影响太大。

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大人的哭声多了，小孩子的哭声就少了。



说一句暴论，出生人口的降低是因为太把人当作人了。活着像人的代价太高了，排位的社会中，总要有不当人的群体存在。

大人的哭声多了，小孩子的哭声就少了。